Financování nemovitostí

Nabízíme výhodné finncování nemovitostí pro naše klienty. Neváhejte a kontaktujte nás pro smluvení nezávazné konzultace - hypoteční poradenství je u nás ZDARMA!

Hypoteční úvěr je dnes jedním z nejčastěji používaných finančních instrumentů při nákupu nemovitosti.

Pro realizaci nákupu nemovitosti pomocí hypotečního úvěru je zapotřebí znát několik informací, na základě kterých bude možné vybrat nejvhodnější produkt na hypotečním trhu. Prvním krokem by měla být zpravidla návštěva jednotlivých bankovních domů, kde jsou úvěroví pracovníci schopni na základě vstupních údajů sdělit zda jste dostatečně bonitní pro požadovaný úvěr a zda je Váš záměr reálný. V tomto případě je nutné si uvědomit, že každá banka nemusí vyhovovat každému klientovi. Vzhledem k odlišnému přístupu v posuzování bonity klienta se může někdy jevit výsledek jako neřešitelný. V tuto chvíli doporučujeme navštívit také nezávislého hypotečního makléře či společnost zabývající se hypotečním financováním, kde vzhledem k tomu, že tyto společnosti mají smluvní vztah s několika bankovními domy, dostanete objektivní a nezávislé informace a navíc jsou, ve většině případů, schopni vyjednat výhodnější podmínky než dostanete u jednotlivých bank. Zároveň doporučí vhodný postup a vyřídí za Vás většinu nutného papírování zcela zdarma.

Jakmile máte již ucelené informace jaký produkt a u jakého bankovního domu budete hypoteční úvěr řešit, je potřeba zajistit několik kroků pro zpracování hypotéky:

• předložit znalecký posudek nemovitosti, který stanoví hodnotu nemovitosti která bude sloužit jako zástava. Tento posudek musí zpracovat příslušný smluvní znalec vybrané banky.
• dále musíte bance prokazatelně doložit Vaše příjmy
• předložit bance dokument ve kterém bude specifikován objekt úvěru, způsob zaplacení a případná omezení práv k užívání

 

Po úspěšném schvalovacím procesu banky je připravena smluvní dokumentace, kde v rámci úvěrové smlouvy jsou mimo jiné popsány i podmínky čerpání hypotečního úvěru.

 

Nejběžnější postup vyřizování hypotéky

1.Úvodní konzultace s naším hypotečním makléřem, který od Vás zjistí všechny důležité informace a Vaše požadavky na úvěr. Sladí je s požadavky bank, případně Váš záměr v bance předjedná. Seznámí Vás s přesným postupem vyřízení hypotéky a podmínkami právě pro Váš konkrétní případ.  Ujasníte si tím představu o kupované i o zastavované nemovitosti.

2.Výběr nemovitosti ? máte před podpisem rezervační smlouvy na konkrétní nemovitost. Makléř se ujistí, zda si můžete vzít úvěr i na vybranou nemovitost, pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem. Věci, které nelze kvalifikovat jako nemovitosti, jsou věcmi movitými. Za nemovitosti jsou považovány také byty a nebytové prostory. Při právním prověřování existence nemovitosti a právních vztahů s ní spjatých je nezbytné předložení těchto listin: list vlastnictví, snímek z katastrální mapy, popř. geometrický plán, a nabývací titul k nemovitosti. a zda se něco od posledního jednání s Vámi nezměnilo (podmínky se mění velice často). Můžete pak podepsat rezervační smlouvu.

3.Výběr banky a varianty úvěru ? makléř pokračuje v analýze aktuálního trhu úvěrů vzhledem k vybrané nemovitosti a z velkého množství  typů a variant hypotečních úvěrů Vám doporučí ty nejlepší. Spolu vyberete banku, typ a variantu úvěru, která Vám nejvíce bude vyhovovat.

4.Podklady - S hypotečním makléřem zkompletujete bankou požadované podklady pro vyřízení úvěru. Delší dobu může trvat získání ocenění zastavované nemovitosti a příprava budoucí kupní smlouvy (včetně návrhu kupní smlouvy). Příprava probíhá ve spolupráci s Vaším makléřem, který Vás celým tímto procesem provede. Také Vám pomůže se zněním smluv, a vhodně s bankou nastaví podmínky čerpání, aby i další postupy  proběhly hladce. Veškeré jednání s bankou vede hypoteční makléř, nemusíte se o nic starat. V této fázi také obvykle podepíšete smlouvu budoucí kupní.

5.Podpis úvěrové smlouvy - Banka Váš úvěr schválí a připraví úvěrovou dokumentaci.  Makléř s Vámi smlouvy projde, podrobně probere podmínky čerpání nezbytných pro uvolnění peněz. Pokud Vám bude vše jasné a srozumitelné, smlouvy podepíšete.

6.Podpis kupní smlouvy -  prodávající podepíše zástavní smlouvu (Vy zpravidla jako vedlejší účastník) a společně podepíšete také kupní smlouvu.

7.Vklady smluv a další podmínky a uvolnění peněz - následuje vklad zástavních smluv a poté kupní smlouvy do katastru nemovitostí (převod Vašeho vlastnického práva). Splnění dalších podmínek čerpání je nezbytné pro uvolnění peněz z banky. Splněním podmínek pro čerpání Vám opět pomáhá makléř. Kromě jiného nejpozději v tuto dobu je třeba mít také vyřízené pojištění nemovitosti proti živelním rizikům a pojištění vinkulovat ve prospěch banky.

8.Splácení - Banka převede peníze a většinou následující měsíc začnete úvěr splácet.

S úvěrem jsou spojeny poplatky jak bance, tak i pojišťovnám popřípadě katastru nemovitostí.

Neváhejte a obraťte se na Vašeho hypotečního makléře